De huizenmarkt in Murcia handhaaft tot nu toe dit jaar, en ondanks de impact van de inflatoire crisis geaccentueerd door de oorlog in Oekraïne, de dynamiek van vorig jaar, die sloot met recordverkopen van het afgelopen decennium. Nieuwe woningbouwprojecten zijn in het noordelijke deel van de stad tussen Juan Carlos I en Juan de Borbón op het gaspedaal gegaan. Meer dan 1.200 woningen tussen verschillende promoties, afgewerkt, in project of in aanbouw, voldoen aan de sterke vraag naar de aankoop en verhuur van nieuwe woningen. Een historische groei in een gebied dat in de vorige vastgoedcrisis te lijden had onder het verlaten van tal van stedelijke projecten.
Nieuwe woningen, met producten die worden gekenmerkt door een hogere bouwkwaliteit en ontwerpen met de aanwezigheid van grote en open ruimtes. Dit is het profiel van woningen waar kopers in de omgeving naar op zoek zijn, zoals blijkt uit een onderzoek van de Taxatievereniging.
"We hebben het mogelijk over de stad met het grootste groeipotentieel voor onroerend goed op dit moment in Spanje. De grote reactivering van de residentiële sector die jaren geleden in andere steden begon, krijgt nu vorm in Murcia. Als reactie op deze realiteit komt Aedas Homes Murcia binnen met een roeping voor duurzaamheid, daarom bestudeert het meer investeringsmogelijkheden," zegt Juan López, territoriaal directeur van AEDAS Homes in Levante en de Balearen, die cijfers geeft over deze reactivering van 'onroerend goed': de verkoop van nieuwbouwwoningen in de hoofdstad van Murcia steeg in 2021 met 22% en de prijs steeg met 9,6%.
2021 eindigde met een van de grootste oplevingen in de verkoop in de vastgoedsector, omdat het alle ingehouden vraag die in 2020 geen afzetmarkt had, naar beneden trok. Bijgevolg zijn de prijzen ook begonnen te reageren op deze goede marktprestaties en zijn ze al met 6,6% gestegen in vergelijking met het voorgaande jaar. Dit blijkt uit de meest recente gegevens van het National Institute of Statistics over het vierde kwartaal.
De gegevens laten een stijging zien van 0,3 punten ten opzichte van de resultaten van het voorgaande kwartaal, toen de jaarlijkse variatie 6,3% bedroeg. Het Gewest behoort zelfs tot de autonomies waarin deze waarde het minst is gegroeid in de laatste maanden van het jaar. De kwartaalvariatie bedroeg op zijn beurt 1%. Wat de nieuwbouwwoningen betreft, bedroeg de interjaarlijkse prijsstijging 7,3%, terwijl de tweedehandswoningen met 6,5% groeiden.
Het hoofd van Aedas Homes in Murcia waarschuwt echter dat er een enorme onbalans is tussen het aanbod van hoogwaardige nieuwbouwwoningen en de vraag in de hoofdstad van Murcia. Bovendien, zo specificeert hij, "is het een bewezen en solvabele vraag die al enkele jaren wordt afgedamd. De stad Murcia alleen al heeft 460.000 inwoners en in 2021 werden visa goedgekeurd om slechts 1.300 huizen te bouwen. Aedas Homes komt met het doel om aan een stijgende vraag te voldoen en de residentiële markt te verbeteren, waardoor het nog een promotor wordt".
Willen kopen ondanks de economische situatie
De inwoners van de regio Murcia hebben de wens om een huis te kopen niet verloren, ondanks de economische klap die de op hol geslagen inflatiestijging en de laatste stuiptrekkingen van de gezondheidscrisis in veel huizen achterlaten. En het is dat 45% van de Murcianen die van plan waren een huis te kopen, het nog steeds in gedachten hebben. Dat staat in het laatste Vastgoedobservatorium van de beursgenoteerde ontwikkelaar Aedas Homes, dat afgelopen december werd gesloten en dat dus de impact van de Russische invasie niet meetelt.
Volgens de resultaten van het observatorium, waartoe Murcia Plaza toegang heeft gehad, heeft de economische en gezondheidssituatie ertoe geleid dat 9% van de ondervraagden zegt dat ze de plannen om een woning te kopen direct "volledig hebben geannuleerd". En nog eens 45% heeft besloten om 'de beslissing uit te stellen'.
In Spanje gaat 42% door met hun plannen om ondanks de crisis een woning te verwerven, drie punten minder dan in de regio. 47% geeft toe dat ze de investering hebben uitgesteld (nog twee punten) en 11% van de ondervraagden heeft deze volledig geannuleerd (nog twee punten).
